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住宅ローンはいくらぐらい借り入れが可能ですか?

仮に年収350万円(税込み)として返済比率(年額、これぐらいなら返済できる)にもよりますが、返済比率を25%〜40%に想定しますと約2500万円〜4200万円の借り入れが可能です。

 

 

 

手付金は、いくら用意すればよろしいのですか?

売主が宅地建物取引業者で「買主が業者で無い場合は、手付金の上限は物件価格の20%」という決まりがありますが、あくまで上限です。未完成物件で5%、完成や中古物件では10%を超える手付金を受け付ける際には、保全措置が必要となる為、実際のところは5%から10%程度というのが一般的です。

 

 

 

仲介手数料ってなんですか?

物件の取引に際し自己売買でない限り、なにがしかの仲立ち業者が介在するわけです。そのとき発生するのが仲介手数料です。仲介手数料の規定には売買代金が1万〜200万円の場合、売買代金の5%、200万〜400万円の場合は4%、売買価格が400万円を超える場合は売買代金の3%+6万円ということになります(別途消費税がかかります)。尚、取引態様が代理の場合、仲介手数料の上限は上記の倍になります。

 

 

 

 

物件を購入すると経費は幾ら位になりますか?

購入金額の通常5%ぐらい経費がかかります。経費の内訳は印紙税、融資手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、登録免許税 等です。それに別途仲介手数料(3%+6万円)がかかります。

 

 

 

 

金融公庫からの借り入れは、どんな物件でも可能ですか?

可能ではありません。建築基準法および公庫が定める一定の基準をクリアしている住宅であること。
【例】マンションは専有面積が50m2以上280m2であること。中古は1974年4月1日以降に建築されたもの。新築住宅は敷地面積が100m2以上あること等が条件になります。

 

 

 

広告にある再建築不可とは、どんな物件のことを言うのですか?

建築基準法に定める接道義務を満たしていない宅地のことです。建て替え等建築の際、建築確認の許可が得られません。

 

 

 

敷地延長というのはどんな土地のかたちを言うのですか?

道路に面している敷地の間口が狭い(2m〜3m)土地を指します。2m以下の間口ですと建築許可がおりませんので注意してください。土地の形は袋地状、旗状となっております。

 

 

 

路線価、公示価格、基準地価の違いを説明してください。
路線価: 相続が生じたとき相続財産である土地の評価額をいいます。税務署に行けばいつでも閲覧できます。
公示価格: 1月1日を基準日として、国土庁によって発表されます。一般的な取引価格の指標および公共用地買収に対する補償金額の算定基準になる価格です。
基準地価: 7月1日を基準日として、各地方自治体によって発表されます。公示価格を補完するため、各地方自治体が地価動向調査に基づき発表するものです。 〔全国 事例3万件〕
※なお、公示価格の8割が路線価(相続税評価額)、7割が固定資産税の評価額の基準となっています。


 

競売物件(裁判所管轄)の購入方法を教えてください。市場価格より相当安いと聞いておりますが。

表示されている価格は割安感があるとおもいますが、権利関係が複雑なうえに
1:内見できない
2:実測等がはっきりしない
3:引渡しが不明
これらのように未確定要素が多すぎますので専門業者、弁護士等に依頼するのが最善だとおもいます。当社も代行いたします。

 

 

 

良い土地、悪い土地の見分け方を教えてください。

元、田、湿地、盛土等は地盤が軟弱なところがありますので地盤調査の上、地盤改良をお勧めします。台地(武蔵野台地等)・切り土(地山)等は地盤が堅固だといわれています。
さらに接面道路の幅員、間口、奥行き、および南北、東西の間数が重要になってきます。

 

 

 

仲介って、なんですか?

売主(個人・事業主)が自己売買ではなく不動産業者に仲立ちを依頼することをいいます。依頼された業者は速やかに宅地建物取引業法で定める指定流通機構に物件情報を登録する義務を負います。中古市場の場合、売却依頼の仲介業者と購入以来の仲介業者に分かれて成約するケースがほとんどです。売主側の業者は売主から、買主側の業者は買主からそれぞれ手数料の支払いを受けます。
ただし新築住宅の場合、売主・買主双方から手数料の支払いを受けるのが通例です。
※ 仲介には専属専任・専任・一般媒介契約の三種類があります。

 

 

仲介手数料の減額交渉は可能ですか?

可能です。手数料は1物件につき売主側3%+6万円、買主側3%+6万円が仲介業者に支払われます。1社だけの仲介、2社以上の仲介もあります。物件価格、手数料も含めて契約前に交渉されてみてはいかがですか?

 

 

 

公簿売買と実測売買の違いを教えてください。

隣地との境界が未確定の場合、測量ができないことがあります。その場合登記所にある登記簿に記載されている面積で売買することを公簿売買といいます。実測との差異があっても精算しない旨の特約があります。
実測売買は測量士による実測の上、売買することをいいます。

 

 

 

丸秘情報って本当にあるのですか?

分譲業者が土地を仕入れしたからといってすぐに販売できるわけではありません。土地の形状、区画、建築確認の申請等様々な規制があります。その場合、広告開始時期・契約締結時期の制限があり、情報を公開できない現状があるわけです。それを業界では丸秘情報、新規未公開情報といっております。

 

 

 

良い仲介業者を教えてください。

大手不動産会社も中小不動産会社も事業方針にそれぞれ特徴をもっています。一般的に大手不動産会社は、店舗数が多く情報量が豊富で幅広い地域の情報を持っています。中小の不動産会社は「地域密着型」が多く、その地域の物件については大手よりも詳しい情報を持っていることがあります。いずれにしてもどこまで情報開示しているか、してくれるかが判断の基準になってくると思います。

 

 

 

良い物件を購入したいのですが?

良い物件を購入するには、まずお客様ご自身がどのような条件が必要なのか優先順位を決めて一番お客様のご希望に近い物件をお探しすることです。

 

 

 

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