株式会社ライフエステート 不動産部
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宅地建物取引業登録 東京都知事(5)第74472号
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不動産担保融資・不動産融資のライフエステート
(株)ライフエステート 不動産部
〒171-0014
東京都豊島区池袋2-24-2
サン池袋U3階
TEL:03-5927-9523(代)
FAX:03-5927-9524
Mail:info@l-home.net


◆ お買い替え相談

●お買い替えはタイミングが重要!
お住まいのお買い替えをされる場合は、ご売却とご購入のタイミングが重要となります。両者を同時に行えるのが理想なのですが、なかなか現実には難しいものです。したがって、お買替の場合には「ご売却先行」と「ご購入先行」の2つのケースが考えられます。


■まずは資金計画からスタート

お買い替えを成功させるには、綿密な資金計画が重要です。資金的に余裕がある場合は別ですが、現在住んでいる住宅の売却資金を、新居購入の頭金に充当して買い替える、というケースでは、資金計画の狂いがお買い替えの不成立といった事態にもなりかねません。そのためには、まず、自分の家はいくらで売れるのか、新居はいくらの予算で購入するのかを、決めなければなりません。とくに、売却価格については、自分の腹づもりではなく、ライフエステート不動産部にご相談ください。

 

■ご購入が先か?ご売却が先か?

「ご売却先行タイプ」か「ご購入先行タイプ」かは、市場動向に合わせるのが基本的な考え方です。一般的には売却に時間がかかりそうなときは売却を先行させ、逆に、購入希望者の多い人気の地域に物件をお持ちの場合は購入を先行させることが基本です。それぞれのタイプにメリット・デメリットがありますので下記の表をご覧下さい。

 
メリット
デメリット
[ご売却]
先行 の場合
購入資金に充てられる金額が確定するので、ご購入の資金計画が立てやすくなります。 購入したい地域の物件が少ないなどの理由で、ご希望物件がなかなか見つからないことがあります。
引渡しまでに新居が決まっていないと、その間の仮住まいを用意しなければなりません。
[ご購入]
先行 の場合
仮住まいなどの費用がなくなり引越しもスムーズです。 売却のめどが立たないと、つなぎローンなどの手続きや費用がかかります。
希望条件にあった物件をじっくりと探すことができます。

 

■ご売却先行のお客様へ強力アシスト  ライフエステートのつなぎ融資「住み替えローン」でバックアップ!
今お住まいのご自宅の売却のめどがついてから新居を購入することが、お買い替えの基本とも言えます。とはいっても売却が決まる前にお気に入りの物件が見つかることはよくあることです。こんなときでもライフエステート不動産部なら欲しい物件をあきらめなくても大丈夫!ご依頼いただいたご自宅の売却が成立するまでの一定期間(1ヶ月〜6ヶ月)、ご新居購入に必要な資金をご融資いたします。当社では購入のチャンスを逃がさない、積極的な住みかえを強力バックアップします。また、ライフエステート不動産部ではこの他にも「買取保証&キャッシュバックシステム」でお買い替えをとことん応援します。
※このサービスの適用条件は弊社規定によります。諸条件によりご利用いただけない場合がございますので、詳細は担当者にご相談ください。
●ご希望のご購入条件を入力して下さい。
希望物件の種別
マンション 戸建て 土地
ご希望の地域(第1希望)
▼ご希望の住所を選択してください
▼細かい住所がお決まりでしたら入力して下さい。
ご希望の地域(第2希望)
▼ご希望の住所を選択してください
▼細かい住所がお決まりでしたら入力して下さい。
ご希望の沿線(第1希望)
▼ご希望の沿線をご記入してください(例:JR中央線)
▼具体的なご要望がおありでしたら入力して下さい。(例:四谷駅 徒歩5分以内)
ご希望の地域(第2希望)
▼ご希望の沿線をご記入してください(例:JR中央線)
▼具体的なご要望がおありでしたら入力して下さい。(例:四谷駅 徒歩5分以内)
ご予算 万円くらい
マンションご希望の方 専有面積: 平米以上
土地・戸建てご希望の方 建物面積: 平米以上
土地面積: 平米以上
間取り
購入予定時期 至急 3ヵ月以内 半年以内 1年以内 未定
●ご売却希望の物件内容を入力して下さい。
売却物件の種別
マンション (名称:
階建ての 階部分)
戸建て
土地
面積(マンション) 専有面積: 平米以上
面積(戸建て・土地) 建物面積: 平米以上
土地面積: 平米以上
間取り
地区年数 昭和 平成 年築
物件所在地
※お客様のご住所
と異なる場合のみ
ご記入ください
-

 (番地まで)
 (アパート・マンション、部屋番号)
売却希望価格 万円くらい
売却予定時期 至急 3ヵ月以内 半年以内 1年以内 未定
●お客様情報
お名前
フリガナ
ご住所
-

 (番地まで)
 (アパート・マンション、部屋番号)
年齢・性別
男性 女性
TEL
自宅 勤務先 携帯 番号
FAX
E-mail
ご職業
お住まい
当社からの連絡方法
E-mail TEL FAX 郵送
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